Bien exceptionnel - à vendre - 1370 Jodoigne
À partir de 1 999 000 €

Description

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, en bordure d'une zone Natura 2000, cette propriété prestigieuse et polyvalente offre une spacieuse habitation principale avec piscine chauffée, grange aménageable, nombreux parkings, atelier ainsi que trois maisons déjà louées générant un revenu locatif attractif. Profitez de prestations haut de gamme, d’équipements modernes (PEB B !) et d’un magnifique terrain de 3 hectares exposé sud, arboré avec étang et plan d’eau. La propriété a été rénovée entre 1993 et 2015 et dispose 630m2 habitables hors cave, grenier aménageable, grange, remise... Un cadre de vie idyllique à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de nature.

✅ Un corps de logis spacieux et élégant

✅ Une grange aménageable offrant de multiples possibilités

✅ Trois maisons déjà louées, générant un revenu locatif attractif

✅ Un superbe extérieur avec piscine, bassin à poissons, étang et jardin arboré

✅ Des équipements haut de gamme assurant confort et autonomie énergétique

Habitation principale – Volumes exceptionnels et prestations soignées

Avec ses 630m² de surface habitable, la maison principale allie authenticité et modernité grâce à ses matériaux nobles et ses équipements récents.

Sous-sol : 64m2

Cave
Emplacement système filtration de la piscine et du bassin poisson
Emplacement compteur de gaz et compteur eau

Rez-de-chaussée (178 m²) – Un espace de vie chaleureux et fonctionnel

Hall d’entrée avant (19 m²) avec WC, lave-mains et vestiaire
Hall d’entrée arrière (11 m²) avec second WC, lave-mains et vestiaire
Hall central (10 m²) reliant les différentes pièces
Living spacieux (52 m²) avec feu ouvert, parquet massif et bibliothèque encastrée
Cuisine ouverte super-équipée (32 m²) avec cheminée décorative et électroménagers récents (four, micro-ondes, taques induction, hotte, frigo 2020)
Bureau avec entrée indépendante (18 m²) avec évier et coffre-fort, idéal pour profession libérale
Buanderie (12,5 m²) avec compteur électrique et onduleurs pour les panneaux solaires
Atelier (15 m²) et réserve (8 m²) pour du rangement optimal

Premier étage (198 m²) – De nombreux espaces pour toute la famille

Hall de nuit principal (26,5 m²) avec WC séparé
4 chambres spacieuses (8 à 24 m²), dont deux avec placards et évier intégré
Salle de bain (11 m²) avec double lavabo et baignoire
Hall de nuit (5 m²)
Suite parentale (23 m²) avec dressing attenant (14 m²) et salle de bain privée (10 m²) comprenant douche, bain, double vasque et WC
Deuxième dressing indépendant (18 m²)
Chambre supplémentaire (12 m²) avec arrivées d’eau pour créer une salle de douche
Bureau (8,5 m²) avec placards intégrés

Deuxième étage – Un potentiel d’aménagement impressionnant

Grenier de 126 m², parfaitement isolé, offrant de multiples possibilités (chambres supplémentaires, espace détente, salle de jeux…)

Dépendances et extérieurs – Un cadre de vie exceptionnel

Cette propriété offre des espaces extérieurs magnifiquement aménagés, parfaits pour les amoureux de la nature et des grands espaces.

Grange aménageable (54 m² au sol) avec possibilité de créer deux niveaux bénéficiant d'une toiture récente et d'une structure saine

Piscine chauffée avec pompe à chaleur récente

Étang avec système d’oxygénation de l’eau

Bassin à poissons

Plan d’eau avec fontaine pour une ambiance zen

Jardin arboré avec une variété d’arbres fruitiers (mirabelliers, noyers, pommiers, cerisiers…)

Terrasse en pierre bleue avec tentes solaires électriques

Carport pour 4 voitures, garage (18 m²)

Annexe avec poulailler (56 m²)

Chemin d'accès privé avec éclairage extérieur et portail

Revenus locatifs – Une rentabilité immédiate

Cette propriété comprend trois maisons louées, générant un revenu locatif intéressant :

Maison 101A (87 m², 2 chambres) – Louée 925 €/mois

Maison 101B (78 m², 1 chambre) – Louée 750 €/mois

Maison 101C (89 m², 2 chambres) – Louée 842,88 €/mois (à indexer)

✔ Chaque maison est indépendante, dispose de son carport privé et bénéficie d’un système de ventilation double flux et d’une chaudière individuelle au gaz

Équipements & confort moderne

Cette propriété est équipée pour offrir un confort optimal et une grande autonomie énergétique :

✅ Électricité conforme – 54 panneaux photovoltaïques permettant une quasi-autonomie (+/- 10 000 kWh/an)

✅ Chauffage central au gaz – Chaudière Weishaupt (2015)

✅ Boiler thermodynamique (2015) + boiler électrique

✅ Puits de ferme (3000 L) relié aux robinets extérieurs et aux toilettes

✅ Toiture en tuiles terres cuites (excellent état – 2013)

✅ Châssis PVC double vitrage acoustique

✅ Système d’alarme Verisure + caméras de surveillance

✅ Stores électriques dans la salle à manger et la cuisine

✅ Adoucisseur d’eau & système d’irrigation automatique pour les plantes

✅ Câblage robot tondeuse

Emplacement stratégique – Jodoigne, entre ville et nature

Situation idéale à proximité des grands axes routiers pour les déplacements professionnels Bruxelles, Namur et Louvain

Cadre de vie paisible et verdoyant

Commerces, écoles et services à quelques minutes

Cette propriété est parfaite pour une famille recherchant espace et confort, mais aussi pour un investisseur souhaitant bénéficier d’un rendement locatif immédiat et d’un potentiel de développement.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Documents

•  Offre d’achat - VPIMMO
•  PEB 101.pdf
•  PEB 101A.pdf
•  PEB 101B.pdf
•  PEB 101c.pdf

Général

Référence	6684513
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	11
Nombre de salles de bain	5
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	630 m²
Surface du terrain	30000 m²
Disponibilité	à l'acte

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Bâtiment

Nombre de garage	1
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Carport	Oui
Année de rénovation	2015
Parking(s) intérieur (nombre)	7
Parking(s) extérieur (nombre)	10
Type de toit	en pente

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz (chau. centr.)
Type de cuisine	amer. super-équipée
Sdb (type)	douche et bain
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	sud
Type d'environnement	campagne
Type d'environnement 2	Vue dégagée

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	9
Nbre de terrasse(s) (nombre)	4
Salle de séjour (surface)	52 m²
Cuisine (surface)	32 m²
Bureau (surface)	18 m²
Orientation de la terrasse 1	sud

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Oui
Servitude	Oui

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	pvc

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	164
Emission CO2 (émission CO2)	29
E total (Kwh/an)	116388
PEB code unique	20240420006260
PEB valide jusqu'au (datetime)	20/04/2034
Date du PEB (datetime)	20/04/2024